农地土地改革，宅基地改革是农民最关注的内容。

2017年中央一号文件再次重提农村宅基地有偿退出，自然是在前期15个试点基础上总结了经验之后的智慧体现。



下面农地圈就几个关键问题结合试点地区情况跟大家进行分享：

一、四川成都三道堰镇试点情况：

农户概况：全家8口人2800多平方米的宅基地，人均拥有宅基地面积300多平方米。

具体退出情况：村里以人均宅基地140平方米为平衡点，不足人均140平米宅基地的欠缺面积部分按每平方米30元的价格，向村集体资产管理公司交钱补足面积；超出部分，村集体资产管理公司予以收回，并按每平方米60元的价格补偿农户。

据农地圈了解，该户宅基地腾退后获得了10多万元经济补偿。

二、金寨县宅基地退出试点情况：

金寨县作为试点中唯一的贫困县，是扶贫搬迁和宅基地有偿退出一起来搞的。农地圈今天只分享宅基地退出补偿情况（更多信息敬请关注农地圈微信公号）。



据农地圈了解，金寨县参加宅改的家家户户都有一张搬迁奖励政策明白纸：一户一宅或多宅选择其中一宅的农户自愿退出宅基地的，既有补偿，又有奖励。补偿分为两块：

（1）地上房屋拆除补偿金额

按不同结构每平方米250元～600元计算。

（2）宅基地退出补偿金额

已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。



据农地圈测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。